感谢尚可网的邀请。本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘，写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目的。很高兴由我来回答你的这个问题
土地市场今年前5个月，北京就已经流拍6宗土地，有3块位于丰台，剩下的分别位于密云、房山和门头沟。从土地性质看，北京流拍的住宅用地分别是限价商品住宅和共有产权房，另外还附带装配式建筑、交通枢纽及商业配套设施、无偿还建、自持20年等条件。
北京土地流拍的原因除了土地位置因素较差、开发商资金问题外，还有土地类型限制了开发商的利润，严苛的附带条件还加大了开发商的成本支出，拖累了回款速度。这些流拍土地的可行处理方式之一是降价后再入市：去年年末，北京延庆区的一块土地流拍后在今年3月份降价7亿元再次挂牌上市，最终被某联合房企以33.2亿夺得。
杭州：出让金额总数高达千亿
今年一季度，杭州出让的土地金额总数高达923亿，比北京573亿元的出让金多了350亿元，成为全国土地出让金额最多的城市。而“五一”前夕，杭州临安两宗土地流拍，成为杭州今年首次土地流拍。同时，当天出让的其他地块也相继遇冷，溢价率均未超过10%。
据介绍，去年临安撤市设区的节点，临安土地市场大热，一场无封顶价、无自持比例的土拍，在一天内连续刷新临安地价，最终以13662元/平的价格稳坐版块王座。而今年，随着调控加码，项目上市节奏缓慢，房企资金吃紧，再加上50%的溢价上线和自持比例，临安土地市场逐渐冷静。有业内人士预判，杭州地价估值正在回调。
土地市场价涨量跌
从今年强行要求开发商限价的政策下，利润空间被一再压缩，开发商拿地热情冷却。有专家表示，虽然楼市表现火热，但土地市场却已经到了爆发的节点。
今年前几个月，全国土地出让金大涨，前4个月同比增长40.7%。但从面积看，今年以来的全国土地购置面积增速基本为负数，前4个月增速为-2.1%。也就是说，土地出让总金额上涨的根本原因在于土地价格上涨，而非土地成交量的增加。可见土地流拍问题已经凸显。
在高地价和限价的模式下，房企拿地积极性大降；尤其是很多上市地块，都有自持、建设保障性住房等要求。有专家表示，企业自持租赁的模式存在盈利困难，即使动用REITS、企业融资也无法解决盈利困境，所以很多企业不敢尝试自持地块。而未来，政策需要关注开发商的利益诉求，在财政补贴、税收优惠等方面给予扶持，同时保证刚需的购房需求。
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房地产业辉煌的时代已告结束、尽管每天大篇小报蛊惑人心、一：房子太饱和、该买的绝大多数已买、二：房价太高、形成有价无市、三：经济的严重下行、因此：无论怎么宣传、不釆取各种降价、优惠促销是完全走不通的！
土地市场火热，有时候与楼市成交相互影响，但是片面的看土地市场火热，就会带动房价上涨，难免有点偏颇，行业内流行一个分析的基础，接下来我会在这个基础上做一定延伸！
基础：经济持续转型、地产长期看人口、中期看土地、短期看金融
1、地产在经济转型趋势所扮演的角色
中国经济已经进入转型新常态，在德国最早倡导智能4.0的时代前提下，以时代互联、智能化的背景下，国家规划了”中国制造2025”，在国家以传统资源、传统制造业经济基础上，向高端技术、仪表仪器、智能互联方面进行转型发展，所以衍生出今日一带一路、跨欧深入谈判贸易、中美贸易战、进一步放开中国金融、制造、贸易等方面的开放程度，在此基础上，中国向旧经济（三架马车，含以地产为基础）向新经济的转型的风口，很多经济学家也倡导新经济增长5%比旧经济增长8%好，甚至近期方星海在达沃斯论坛也指出中国高房价抑制了居民消费支出。在此背景下，地产成为经济转型但也不可忽略的托底因素，所以为我们现在所能见的稳房价、稳预期（不大涨大跌）、因城施策甚至19年利率有所下调的呈现的状态，但地产及衍生链仍为经济支柱中不可或缺的部分，也会成为未来地产市场长期存在的状态。
2、人口增长趋势-大势放缓
1）增长率下滑
从70年代后，中国总和生育率不断下滑，并且目前中国生育率低于全球平均水平。16年二胎政策放开后，但由于生不起，时间、教育成本、生活水平、房价等诸多因素，人口出生率经历了短暂的增长，17年之后仍保持下滑的态势，预计2050年出生人口1000万左右（18年1500万左右），所以放开计划生育其实也是大势所趋；
2）人口红利消失，刚需陆续饱和，改善置业加速释放
上个世纪60-80年代婴儿潮造就了当前的房地产市场峰值，人口见顶21世纪30年代，预计不超过16亿人口，新一代“刚需”置业基本饱和，北上广土著大多拥有5-10套房不等，然而下一波城市带来的城市改善型需求、核心地段改善型物业资产价值（二手房）的增值亦是大势所趋；
3）老龄化人口诞生多元需求
伴随着人口生育率及适龄妇女数量的下降，老龄化的人口结构亦为未来人口结构的挑战，中国已经步入刘易斯拐点，未富先老（类似日本当前老龄化严重的人口结构）使得国内养老负担日益严重，但换言之，通过人生置业次数及特征来看，老龄化的地产置业需求亦带来比较大的机遇；
3、城市人口迁移特征-强者逾强
在上次早会我分享了这部分的观点，人往高处走，水往低处流，产业越集中、收入越高的城市辐射能力逾强，并且在未来城市人口争夺战将持续加剧，衡量这一法则可参考经济学者提出的经济-人口平衡分布法则，也就是该地区的收入与人口比值份额越大，越吸引其他城市人口涌入，直到趋之于0，所以未来20年一二线城市（北上广深、西南中心城市、长三角、珠三角、大湾区）等城市仍会是房地产市场活跃成交的板块；
从美国、日本、韩国、台湾当年发展历程来看，地产市场参考尤为值得借鉴，当年亚洲四小龙韩国（9-00年代经济转型、金融危机、地产转型）、日本（80-90年代地产泡沫）、CHINA台湾（90年代经济转型）所带来的地产多元化需求、改善置业需求是未来地产市场的主力军；
4、资产保值类型
1）在中国，无外乎就是地产与金融类资产（股票、期货、债券等），特别从美国次贷危机：低利率、低首付比、金融衍生品多延发出的房地产危机，在06-08年，在阶层最为严重的美国，底层舞女郎在中介银行的撮合下，便能拥有三四套房产，并且从近两年区块链的蓬勃发展来看，以虚拟货币为代表的比特币、莱特币不能成为市场主流货币疑惑是投资品（中国认定为非法货币），所以，未来地产市场的需求毫无疑问仍为保持活跃态势；
综上，从经济转型、人口结构、城市人口迁移辐射能力来看，房地产市场已然过了黄金时代、当期白银时代仍为嘉奖，未来或许还有青铜时代、冷兵器时代，但是当前或未来10年仍将为地产市场较为活跃的状态，刚需未全部满足，改善置业逾强，一二线产业均衡城市逾强，地产市场多远发展；
所以综合来看，未来一二线城市仍有上涨动力，四五线城市稍具压力！
首先感谢悟空的邀请！房价涨不涨的问题老生长谈，热度就像高考，区别就是成年人比高中生更伤不起，代价就是一辈子，当然土豪不在此列。眼看不上线小县城房价都突破5000了，所以涨是不睁眼的事实！但现在这种情况感觉像上吊，脚尖还能点到垫脚石，吊绳已经磨的要断，经不起折腾了，所以平盘持稳，夯实一些基础才是最重要的！
1，在严格的楼市调控之下，楼市正保持平稳健康发展的态势，土地市场的溢价率也持续走低。2019上半年，北京为土地流拍最多的一线城市，二线是重庆，三四线城市流拍率最高。
2，中原地产研究中心13日的统计数据显示：十一后首周全国土地市场明显降温。按照热点地块前50宗情况计算，共有31宗、占比高达62%的地块是底价成交，而此前9月为40%左右。
3，数据显示，地价最高的50宗地中，溢价率超过50%的地块只有1宗，溢价率超过10%的只有11宗，均是年内最低记录。整体看，全国土地市场的降温现象已经明显出现。
4，但总体来看，目前房企拿地的积极性并不高。就今年第三季度的土地市场，克而瑞机构分析认为，受土地市场持续低位运行的影响，百强房企拿地也保持着理性状态，第三季度，百强房企拿地溢价率显著回调，6成成交地块的溢价率不足10%，近8成地块的成交溢价率低于30%。
5，从具体地块来看，第三季度成交的高溢价地块主要分布在昆明、台州、成都、宁波等城市，其中，东原地产以144%的溢价率竞得昆明官渡区3宗宅地。龙头房企如恒大等，在第三季度的拿地均以底价成交为主，几乎没有出现高溢价成交的地块。
一定会涨的。
房子是住的不是炒的，一点不假。但现在人民生活条件提高了，工资高了，没有穷人了，所以房价一定会再涨的。
你想一下，要是房价不涨，那么多地产公司，拿着银行的钱不还，银行愿意么？银行不愿意，国家愿意吗？很多人想着富人房多，然后房产税上来后，他们就惨了，然后房子就掉价。我告诉你，这样想的人，都醉了。你现在住的房子不论是租的还是买的，你想想，房子掉价的后果是什么？你是房主，你将会损失很多钱，包括没有还完的按揭。如果你是租户，那么房租一定会升高，不拿租金往回找钱，从哪找。而且你要明白一个道理，房产税是谁定的。
你看看全国平均住房面积，所以没有房的人，在统计表上也是有的。不用想，房价还是会涨。
有钱的就买吧，没钱的抓紧挣钱，别瞎想了。
土地放闸，土地市场热了点，密集推地中，热点城市为了平地价，设置了限地价，限房价，等等条件。
在我看来，答案只有一个，那就是在今年的前五个月，我国的土地交易市场出现了两极分化现象，某些城市的地价比较平缓，某些热点城市的地价却是上涨猛烈，这从杭州，安徽，苏州等土地市场的高溢价率里也可以推测出。可能这些房企的计划是这样的：针对于那些未来楼市行情不太好的城市，这些房企肯定不会出高价去抢地，而那些热点的二线城市，未来的楼市潜力巨大，房价还有很大的上涨空间，所以为了抢占热点城市里的土地，各大房企就不惜出高价来抢地，所以地价的溢价率被炒高，同比的总地价额自然就大幅度上涨。
我们都知道，地价一直都从根本上影响着房价。一套房子，最值钱的就是土地，为什么一线城市里的房价如此高，而各大房企又不敢贸然地大幅度下调房价，本质上就是因为一线城市里的地价太高了，成本太高，房企如果贸然大幅度下调房价就会面临亏本的情况。现在这些热点城市里的地价被炒得如此高，最后买单的还不起我们这些刚需人群。从这里就可以预测出，不久后二线城市里的房价必然还是会明显上涨的，因为这些地块的地价成本被炒得比之前高了很多。
国家住建部一直坚持“房住不炒，惠利刚需”，现在这些热点二线城市里的地价被炒得如此之高，必然会导致不久后房价的高涨，这样一来，岂不是与国家住建部等相关部门的初衷是相勃的？当然了，相关执法部门看到地市这样的行情，肯定也是会采取措施的，比如前不久的加码调控违规资金流入地市，比如某些地方发布的限购地政策等，这些都是稳地市的信号。
我相信，在相关部门的调控下，二线城市的地价在不久后必然会降温，降低未来房价的成本，让这些热点二线城市的房价不会涨得太猛烈。@人民网房产频道 @抖音短视频 @多闪App @房产大象 @NBA @头条号 @杭州交通91.8 @杭州之声 @快手
非常高兴能回答您的问题
现在土地市场火爆，房价还会继续涨，只不过速度不会有之前快而已，比如我现在所在的城市嘉兴一样。
嘉兴市区现在不是非常好的学区房价格基本在16000到17000，好的学区房在20000，那么现在9月分市区拍了2块地，一块是9602，一块是9844，那么成本价基本在17000到17500了，而且现在的开发商不会做慈善，随随便便赚点都会到2万起，可能有人会说政府现在一直在限价，如果出现这种情况将会出现政府地皮越来越贵，房价一直限制最低价将会出现地皮流拍，无人拿地，所以政府会慢慢的放开价格（大家应该知道每次售楼处加推的价格都会比前面便宜的道理）这也就是俗话说的面粉涨价面包不可能不贵的道理
涨不涨不好预测，但人们对房屋需求的欲望无疑大了不少，以往一套三室可以容下一大家子人，如电视情景剧我爱我家那样，现在同样还是这一家子人，五套房都未必够用的。
楼主说的这个应该是局部现象，
1，在严格的楼市调控之下，楼市正保持平稳健康发展的态势，土地市场的溢价率也持续走低。2019上半年，北京为土地流拍最多的一线城市，二线是重庆，三四线城市流拍率最高。
2，中原地产研究中心13日的统计数据显示：十一后首周全国土地市场明显降温。按照热点地块前50宗情况计算，共有31宗、占比高达62%的地块是底价成交，而此前9月为40%左右。
3，数据显示，地价最高的50宗地中，溢价率超过50%的地块只有1宗，溢价率超过10%的只有11宗，均是年内最低记录。整体看，全国土地市场的降温现象已经明显出现。
4，但总体来看，目前房企拿地的积极性并不高。就今年第三季度的土地市场，克而瑞机构分析认为，受土地市场持续低位运行的影响，百强房企拿地也保持着理性状态，第三季度，百强房企拿地溢价率显著回调，6成成交地块的溢价率不足10%，近8成地块的成交溢价率低于30%。
5，从具体地块来看，第三季度成交的高溢价地块主要分布在昆明、台州、成都、宁波等城市，其中，东原地产以144%的溢价率竞得昆明官渡区3宗宅地。龙头房企如恒大等，在第三季度的拿地均以底价成交为主，几乎没有出现高溢价成交的地块。
土地市场热，房价肯定会涨的，在中国，土地就是大家的命根子，不管怎样，房价都不会下跌的，虽然现在房子很多，但是还是很多人没有自已的房子，随着时代的发展，大家思想觉悟变高了，不管男女，都想有一套属于自已的房子，而不是女的依靠男的，那房子需求就更大了，所以房价不管如何，后期肯定还有上涨空间的
