建筑面积改为套内面积，让购房者更加直观。建筑面积里没有明确的计算标准，基本上开发商说多少就是多少。如果按套内面积出售，购房者自己就能轻易计算出来，不会再对自己所购买的房子的面积存疑。
产权登记由原来的建筑面积改为套内面积，很多人感到高兴并在探讨改为套内面积后自己能够挽回多少利益。
其实，很多人并不懂得建筑面积和套内面积的关系。就是套内面积也必须承担相应的建筑面积。因为任何一个住宅都需要有墙体分隔和支撑，人们不可能居住在空气之中。而住宅测绘时必须从外墙进行测绘，因此每一个住宅都存在长、宽、高的测绘数据，其中住宅与住宅之间的邻里共用的墙体面积实际上也是建筑面积，需要与邻里之间分摊。因此，纯粹套内面积只是一个概念。
现在人们所反对的是楼内其他公共面积的分摊，而分摊的公共面积是整体楼的建筑面积由所有业主共同分摊。这部分面积包括：楼梯、走廊、门厅、电梯井、消防井（房）及物业管理房屋等。根据中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000，房产面积测量包括以下内容：
一、房产面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
二、房屋的建筑面积：房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
三、房屋的使用面积：房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
四、房屋的产权面积：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
五、房屋的共有建筑面积：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
六、面积测算的要求：
面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0．01㎡。
（一）计算全部建筑面积的范围：
1) 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。
3) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。
4) 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
5) 房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。
6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算
7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算
（1） 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算
（2） 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算
（3） 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算
（4） 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
（5） 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
（6） 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
（7） 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
（8）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
（二） 可以计算一半建筑面积的范围：
1) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
3) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
4) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
5) 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
（三）不计算建筑面积的范围：
1) 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
2) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
3) 房屋之间无上盖的架空通廊。
4) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
5) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
7) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
8) 活动房屋、临时房屋、简易房屋。
9) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
10) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
由于房屋面积的概念是一个复杂体，由于人们对分摊面积的反对而要求登记为套内面积，因此建设部有了一个明确的意见，这个意见指的是产权登记面积，而不是建筑面积和使用面积。因此，建设部提出了一个套内面积的概念。“套内面积”实际上指的是一套房产应该计算的产权登记面积，这就需要将分摊面积扣除。
一栋建筑扣除分摊面积后，业主登记的产权面积会相应的减少。有许多人认为：登记的产权面积减少后，我可以不分摊公共面积部分的购房款、物业费等项支出，我就减少了损失。其实，这种看法是错误的，因为这是一个伪命题，导致很多人陷入了误区。国家即使改变产权登记法规，也只能满足人们的某种心理需求，并不会全部实现购房业主减少支出、减少物业费用的心理预期。因为，任何一个房地产企业也不会在完成房地产开发之后，把一块永久性的投资由企业背负着。房地产企业在清盘之后，需要将全部投资收回并实现利润才会撤离，一旦撤离，将不会再承担其所开发的小区的任何支出。如此而来，即使国家实行了新的产权登记规定，房地产投资也会由全体购房人承担，只是承担的方式发生了变化。
《庄子》有一个“朝三暮四”的寓言故事。宋朝有个狙公养了群猴子。有一年，闹饥荒，狙公要缩减猴子的食粮，但怕猴子们不高兴，就对猴子们说：“从明天开始，我每天早上给你们三颗果子，晚上再给你们四颗，好吗？”猴子们听说他们的食粮减少，都表现出非常生气的样子。狙公看了，马上改口说：“这样好了，我每天早上给你们四颗，晚上再给你们三颗，够吃了吧！”猴子们听说早上己经从三颗变成了四颗，以为食粮已经增加了，都高兴的一起趴在地上，不再闹了。
其实，目前出现的建筑面积改为套内面积的登记办法与这个“朝三暮四”的故事是一样的。只是很多人不理解而已。
不过，这种产权登记面积改了以后，业主们的某些利益可能会发生变化，如取暖费、物业费、房产税等，因这里只是答复和讨论，笔者不再多说。
（注：笔者从事房地产产权登记和房屋面积测绘方面的法律服务已经25年，对房产面积测绘的法规有一定研究。）
该如何解读？我不知道该如何解读，我想问问，以后买房，合同上产权证上还标注公摊面积吗？还标注建筑面积吗？如果标注，跟不改有什么区别？我就想不明白了，人家开发商告诉了套内面积，不但告诉了套内面积，还多告诉了跟别人共用的面积，你们哪不明白？非得让开发商只告诉你们套内面积才明白才公正？人家原来也告诉了啊。谁能解释解释？
简言之，就是你在一套房子里面，拿量具丈量所有房间长和宽度（记得要加上墙壁中到中的部分，按24cm厚的墙壁为准就是长和宽各加上12cm），长乘宽得出各房间面积，然后加一块就是套内面积了。另外飘窗和阳台算一半的面积就行了。
#取消公摊#我个人的看法:我若是开发商，你现在100万买了100平米的房子，即使减去30平米的公摊面积，100平米的房子总售价还是100万不变……是否取消公摊面积，对于消费者来讲，结果，都是一个样。无论有什么文件、政策，那么，有一个原则是永远不可改变的，开发商必须挣钱、不能赔。房价大涨就得不偿失了。更让人担心的是，取消公摊导致公共空间的大幅缩小——电梯间变小、楼梯变窄……
我认为:公摊面积应该折算成价格算进房价，不搞数字游戏。
就那么大的一个盆，从盆的外侧测量，跟从盆的内侧测量的结果，有多大的区别，这个盆不还是卖那个价格吗？
