其实如果你去认真观察之后你就会发现，其实基本上的地区首套房的利率都是存在着一个上浮的状态，无论是从去年还是到今年，我们只闻房贷利率，却难以听到房贷利率下跌的消息，其实很简单，未来的房贷利率很难跌，原因如下：
1.房地产市场金融杠杆过大，不断加大资金的流入量势必会造成泡沫问题，所以利率上浮能够控制，打消部分购房热情。
2.贷款资金监管力度增加，也就是说购房贷款的审核力度将会增加，从银行贷款买房的 要求也会越来越高。
3.无论是首套房还是多套房，利率都是往上走的，所以购房难度会越来越大。
4.信托资金下跌，从今年6月到7月信托资金下跌了百分之十几，意味着信托资金下跌，购房所能利用的资金就更少，刚需贷款难度增加，优质购房者才能拿到贷款资格，而且你必须还要接受贷款利率上浮的带来的稿高购房成本。
随着信贷政策当地不断收紧，房贷利率持续走高，近日有报道显示北京地区个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%，还有个别银行网点暂停了房贷业务，不仅是北京，全国首套房平均利率走势也是在持续上涨，8月份全国首套房平均利率以及达到5.12%。
房贷利率上涨，意味着要支付总利息多了，买房的成本就增加了！购房者现在申请房贷要注意些什么呢？
01
利率上涨，选择适合自己的还款方式很重要
公积金贷款就不说了，商业贷款还款方式主要有两种：等额本金和等额本息。不同的还款方式产生的总利息也不同，在利率上涨的背景下，清楚每种还款方式的特点非常重要。
等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，就是把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。适合经济条件不允许前期投入过大的收入稳定人群。
等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，能节省利息，但是前期还款压力较大，适合收入高还款能力较强的人群。
02
放款时间变长，批了也不一定放款
信贷政策收紧，银行加强了房贷申请审核力度，控制住房贷业务的整体额度，造成放款时间被拉长，等待放款的时间从几周变成几个月，因此购房人不仅仅是资金成本变高了， 买房的时间成本也间接变高了。等待期变长，买房的不确定性因素就变多了，比如房主反悔不卖房子了、或者等待时间过长超过跟房主约定的期限造成违约，这不仅仅是要支付违约金，还会耽误宝贵的买房时间。
03
选择适当的贷款年限
除了贷款方式和放款时间，我们还必须要考虑到贷款年限的问题：一般贷款年限越长，支付的总利息越多，但是每月还贷压力相应就会小一些；贷款年限越短，总利息肯定就更少，但是每月负担明显变重，压力更大。
那么，到底贷款年限应该怎么考虑？
1、选择年限较短（10年以内）
如果你确实天生不喜欢欠人钱，想早还完早轻松；或者是宁愿管别人借钱也不想给银行利息，认为给利息太不划算；并且经济能力可承受，可以选择较短贷款年限，比如10年内。
2、选择年限较长（20-30年）
如果是从长远保值能力、理财规划、经济实力有限等方面考虑，不妨选择长一点的贷款年限。在工资涨幅有限的情况下，房子作为固定资产更具优势，尤其是在大城市里，更强调了其投资属性，年限长点慢慢还。等以后经济条件好了，还可以提前还款的。
8月的时候，央行发布了第二季度货币政策执行报告指出，虽然贷款利率不断提升，但是总体仍处于低位期，换句话说就是未来还有上涨的空间。而最新公布的《第三季度城镇储户问卷调查报告》也显示，倾向于更多消费的人群占26.4%，倾向于更多储蓄的人占41.7%，倾向于更多投资的人占32%，也就是说有一半多的人更倾向于消费和储蓄。
04
房贷的真正还款期只有10年
虽然贷款买房你可以选择不同的贷款年限，可能是20年、25年或者30年，但真正有压力的供楼期只有前10年。
原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。
按照目前M2增速（发钞速度）比GDP增速（创造财富速度）每年快7个百分点计算，人民币购买力平均每年贬值7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。
以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款3000元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月1400元了。再往后看，经过20年按揭之后你的实际负担只有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最后一年，你的负担只有最初的九分之一了。
总之：对于买房，要根据自身的经济实力和消费习惯选择适合自己的还款方式和贷款年限，最重要的是要量力而行。
全国普涨这只是一个数据，部分城市还有下跌的，所以这个不能以普遍的问题去具化某一城市，如果你所在的城市下降了，其实是一个放松的苗头。
但是这个利率其实对买房的影响没有大，毕竟不会一次性到打折，所以几个点成本很小。
还是选好一个合适的房源，这比几个点的利率实惠。
从去年到今年8月份，全国各个城市首套利率经过两次下调，普遍上浮都比较低，而且马上就进入9月份了，从市场预期来看相对会比较火爆，这时候再一次下调利率上浮可能性不高。
从房价来看，一线二线城市基本都是看涨的，所以落房为安吧！
对于目前全国首套房利率上升已经不是空穴来风，各地都有一定的利率提升，离我最近重庆首套房利率大部分银行已经由上浮10%上升到上浮15%只有少部分小银行还有上浮10%的可能。而我所在的成都市最近也开始打响了上涨首套房利率的上浮，中国银行通知内容如下：8月8日起首套房利率执行上浮20%起，二套房上浮25%起。审批通过的单子不受影响，已受理但未审批的单子需在8月16日前审批通过才可以按照原利率执行，与公积金无关。但这个通知据实际情况考证只是中国银行部分支行实行上浮20%，并不是所有支行都执行，据实际考证目前成都各大银行的利率80%都还只是上浮15%，但后续不排除上涨可能，应为全国大部分城市银行都在上调各自的利率。也是为了响应房住不炒的政策。
其他地方的房地产情况我可能不是很了解，但是对于成都房产市场还是有一定了解，对于个人看法来说刚需购房者不应该被这种首套房利率上涨消息所误导，照成恐慌心理在自己实力不予许的情况下逼迫自己买房。就目前来说80%银行并没有在成都再次增长首套房利率，房贷利率的上升是需要结合政府政策已经市场行情决定的。对于普通刚需者来说，，我还是那句话，自己能买得起房子的时候，就不要犹豫，选到自己合适的就好，一定不要着急，过度紧张的选择会让自己后悔，能在房贷利率上涨前买到合适的那肯定是更好，能省就省，反之也不要着急，毕竟对于刚需者来说房子是大件，买错了想改没那么容易，在自己实力不予许的情况下，就算房贷利率上浮对于成都这个片区的刚需者来说差别可能没那么大，毕竟不是北上广深的刚需。但总的来说刚需买房越想越好，并不需要受银行利率政策影响。所以说刚需者加油吧，争取早日买房！
对于投资房产的人来说，利率上浮对投资收益有一定的影响，以后投资风险应该会趋向国家房住不炒的政策，房地产投资会更稳健吧，想暴力获利的可能性会变小！所以投资性顾客就要多考虑哈投资住宅回报了！
买房是一项系统工程，不是单单看贷款利率的。
首先要看你是投资还是自住。
自住的话不需要考虑那么多，在自己能力范围内，随时可以买。
如果是投资的话，有多项投资指标。
最重要的是时机，看所在城市是处在发展的哪个阶段，是发展初期，还是大涨期，还是回落期，还是调整期。
还有要考虑杠杆。上涨期杠杆越大回报率越高。调整期的话就可以慢慢选笋盘。
总之，建议您把问题描述清楚，具体问题具体分析！
自从房价调控这几年，利率一直是上浮的，只是上浮10%-15%，这次只不过是又上浮了，现在上浮20%以上，不像以前利率打折，现在基本是不用想了，所以要是刚需，能早买的就早买，房子永远是去年的便宜，公积金现在的利率还是蛮低的，有公积金的不用考虑利率上浮的问题，
总的来说，我认为，目前是首套房购买的比较好的机会，如果您现在承受的起当前的房价及利率，还是要下手。因为假如上涨的话，你以后或许就买不起了。即便是降了也不会太多，反正要住的。老实说，买房总是不能买到最低点的。真的降下来的话，你更不敢买。
其实这个问题首先要明确首套房的定义，法律规定款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套，等等。那么针对楼主的提问我认为更偏向于首次购买房产，那么从生活角度和经济角度分别看这个问题
首先是生活角度，在国人眼里，住房等同于家的概念，没有一套属于自己的房产即使结婚生子也没有一个家的感觉，因此从生活角度来说，在北上广租房看似担负的经济压力较小，但总不是长远之计，其他城市就更不不必说，所以无论何时，购买首套房都是合算的。
其次就是经济角度，房地产从兴起到如今多次唱衰，但依然持续上涨，而且奇怪的是调控政策的不断出台丝毫没有影响到房地产市场。第二要明确一点，房地产目前作为GDP占比较大的行业是不可能轰然倒塌的，所以，在房价增速看似波动实则稳定上升的情况下买房永远是越早越划算。
另外，综合历年的房产利率，今天的利率即使是所谓的上浮也还是处于一个较低的位置。最后是关于区位差异，如今房地产市场的中坚力量应属三四线城市，大型房产商的投身，在外工作者的返乡置业，人口流动等等问题让三四线房价处于一个较好的上涨势头，这种情况下，如果身在三四线城市那么买房就显得更为合算了!
本来房价就高，利息在高。那你们自己留着吧
