2019年，房子已经不像十年前一样快速增值，而今年的股市却是大涨。那么，作为老百姓的我们，手里有点闲钱，是买房还是购买银行理财呢？
首先要真正理解理财
买房子的作用大家都比较明白，除了自住，还能升值。买理财大家就不一定那么懂了，从大的类别看，银行理财分为保本理财和非保本理财。保本理财一般年化收益都在3%左右，而非保本理财在行情好的时候，有收益达到200%以上的，当然像2018年这样股市一直下滑的时候，亏个10%也很正常。在投资银行理财之前，都必须在银行柜台做风险评估，看清自己能够承担的风险。即使你风险承受能力很强，也建议你把投资的30%-50%买成固定收益理财，这样才能在股市大跌的时候保证你不做爬到天台上的傻事。
买房子还是买银行理财
理解了银行理财的利弊，我们再来好好分析一下怎样该在买房和银行理财上怎样做决定。其实买房除了财富保值增值外，还会对你的人生规划产生不小的影响。在一个大城市买房了，你就会真正感受到这个城市就是你的家，要奋斗还房贷、要考虑孩子上什么样的学校，要考虑是不是找个更有发展前途的公司。如果你对自己的能力非常有信心，我认为还是把全部精力放在工作上。对于题主这种情况，已经有一套自住了，另外一套小的其实可以考虑将来给孩子，毕竟大湾区的房子从长远看还是很有升值潜力的。如果购买银行理财，因为可选择的产品非常多，还不时有涨幅100%以上的产品蹦出来，会消耗你很多的精力，导致你在工作和理财上注意力分散。
当然，现在很多银行理财产品未到期也可以转让，如果考虑现在的资产配上中现金或者高流动性的资产占比太少，将房子换成理财还是可以考虑的。
总之，20年看，拥有房子，能更好的保值增值！能更好的抵御通货膨胀！
这个问题很好选择，您测算10年的数据进行对比。
1：假设您只买银行理财产品，预测平均收益为5%每年，则每年收益为9万元，10年算上复利则为：9乘以1.05的10次方+9乘以1.05的9次方。。。。。。+最后一年的收益9万，则大约=127.65万，+160万本金=287.65万。
2：假设房子不卖，则收益由两部分组成，租金+房价升值部分
假设每月存下来的租金为你500元，则500*12*10=6万元，算上这么多年的复利，约等于6.5万元。
从2008年到现在，深圳的房价平均涨了3倍，您觉得未来10年深圳房价会涨多少倍？
160万*（多少倍）= 万？
我个人根据经验分享，深圳属于一线大城市，产业很发达，高端人才很多，未来房价上涨的可能性很大很大。
所以建议：保留房子。而且手上拿着现金，说不定还会被花掉。
谢谢邀请。谈谈我的观点，仅供参考。
当面临一项投资决策时，我们的取向一定是未来，而未来最本质的特征是存在变数，具有无法准确预测的风险。所以，投资需要每个人自担风险、独享收益。
当下，面临深圳的一套房产是继续出租还是出售的问题，这其实是一个选择题。选项一是出租一年收益3.36万；选项二是出售净得160万，拿去理财一年收益9万元。
两个选项孰优孰劣？这就需要判断其中的风险和机会，并结合自己的风险偏好做出选择。
选项一继续出租，会获得稳定的现金流入，房租大概率会上涨，深圳的房价有可能上涨也有可能原地踏步，但即使上涨也不太可能复制以前20年那种涨法，抑或炒作过度的房子也有下跌的风险。
选项二投资理财，会获得更多的现金和5%左右的收益，这是一个近期内比较稳定的收益水准，不太可能大幅度提高。
所以，判断房价未来走势是关键所在。房价上涨能够达到每年3%以上吗？结合当地市场最近一年来的行情判断一下，房价是不是处于历史高位、面临下跌的风险更大一些？如果调整，降幅会是多少？从根本上来讲，房子是不是处于抢手紧俏的位置，从而具有长期增值的潜力？
国家的大政方针是“房住不炒”，未来靠炒房暴利的机会会越来越少。但是，对一线和部分二线城市来讲，房子确实又有坚实的人口流入作为基础，很难保证将来它不会稳健地增值。
但是，处于一线和二线城市的房子，就算整体上有保值增值功能，也不意味着每一套房子闭着眼就能大赚特赚，而是也要看位置、看环境、看配套，具体情况具体分析。并且，还会因为供需关系不同而存在一个增值速度的问题，这个区一年增长8%，而另一个区基本上就不涨，这也很正常。
深圳一套房价值210万，可见不是多大的面积，未来有没有增值空间，建议题主还要仔细分析慎重决断。当然，对于我本人来讲，面临这样的选项一点没有难度，只要投资收益做到10%以上，该如何选择是显而易见自然而然的事。
先不盲目判断房价涨跌，单纯从租售比和理财收益上我们来做一下对比看看。
市值210万元的房子，月租金2800元，一年就是3.36万元，租金回报率仅有1.6%，连一年期存款利率都跑不赢。
如果那210万元存到银行，选择安全性极高保本保息的按月付息三年期大额存单，年利率4.18%的那种，一年能有87780元利息，每个月都能拿到7315元，远高于租金收入。
即便是卖房后还完50万元贷款，剩下的160万元也能有一年66880元利息，每月5573元，依然两倍于租金。
按照当前全国首套房平均利率5.66%的利率来计算，贷款50万元20年的话，每个月要还3484.78元，显然租金还不够还贷，每个月都要再贴600多元才行。即使你选择公积金贷款，按照3.20%的利率，租金也不过与月供持平。按你所说的每月还能有富余，那就只能是贷款30年时间了，贷款50万元利息都要支付40万左右。
决定房产真实价值的，不是当前市场价格，而是要看当地的平均租金水平。
租金上涨依赖于当地收入水平的提高，而收入的增长则要看GDP增速以及实际企业盈利情况。就目前来说，高速增长阶段已经结束，未来收入增长将趋缓，租金大幅上涨概率较低。
最近几天股市火爆，一天成交上万亿，很多人都在高喊牛市来了。真来没来咱们不说，单纯就房子而言，把房地产市场看作一个股市能够更清醒的做出判断。
房价上涨了近20年，可以说是超级无敌大牛市，但是还能继续牛下去吗？如今跟当年股市站到6000点高位时一样，会不会掉头向下呢？
一面是理财收益远远高于租金收益；
一面是房价未来有大幅下降的风险；
房产税磨刀霍霍三五年内就会落地，房产持有成本有可能大幅上升；
经济增速放缓带来的宏观经济形势变化也不容小觑。
如今房价很高，多余的房产如果有机会落袋为安，总比等到有价无市找不到人接盘的好。没有人能总买在最低点，也没有人能一直卖在最高点，自己觉得合适，才是真的合适。
个人观点，仅供参考。
刚需买房永远是对的。多余的钱可以考虑银行理财。房泡沫大不建议投资
感谢邀请。这个问题的确比较纠结，其实具体那种方式合适主要就是房子的升值空间，我们来吧事情量化，通过计算来比较一下。
前提条件：
假定期限为10年，贷款利率为4.9%，理财利率4.5%，贷款期限30年（租金还贷后有几百收入，判断房贷为30年左右）租房收益按租金0.85倍（考虑物业费和空置率），设房价增长率为x，通过两种方式分别计算最终的收益，最后得出结论。
1 留房子（单位:万）
收益=210×增长率+房租×0.85-还贷金额-剩余贷款=210（1+x) + 0.28×120×0.85-31.84-40.71
=166.01+210x
2 卖房子做理财（单位：万）
收益=160万，年利率4.5%,复利=248.48
结论:
210x=248.48-166.01
x=39.27%
也就是说如果10年期间，房价增长率超过40%，即每年平均增长4%，留房子合适，反之理财合适。说明：贷款期限、利息为假设，如有不同会影响计算结果，但是思路基本上就是这样。
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。关于家庭理财如果您好的思路或者建议希望能私信交流，谢谢大家的支持。
定期推荐一些个人认为收益比较高的银行理财产品，纯属本人爱好。有兴趣相同的亲们可以私信交流。
肯定买房子撒
就两套你卖掉干嘛，还是一线城市更不能卖了
虽然国内房价高企，且有透支未来数年的发展预期，但就目前而言，房产投资还是相对稳健的投资渠道，在保证自住房或改善型住房的前提下，多余的房产再考虑参与其余投资渠道。不过，在真实通胀率高居不下的背景下，抛售房产后，后续的投资渠道需要持续保障追赶真实的通胀率水平，应该更倾向于稳健偏积极的投资，例如股票、基金乃至信托产品等，但是高收益与高风险同时存在，投资者仍需要警惕其余非房产投资渠道的风险因素。此外，投资者可以参照拟抛售房产的租金回报率与房产年均增值率等因素进行对比，若房产年均综合收益率高于4%，那么并不建议抛售房产，而购买银行理财或股票基金等渠道，更建议通过闲置资金进行参与，降低不必要的投资风险。
家族财富密码评论员山石：
是投资房子还是买银行理财我们应该从几个方面来考虑，不能一口就说理财好或者一口就说理财好。
我们要考虑你的钱的规模，现在如果你手里只有一二十万用于投资那么就不要考虑房子的因素了，这个钱放在今天可能连首付都没办法满足，这就是资金量决定了你投资的门槛，有些投资的门槛注定很高。
如果资金规模既满足理财又能满足房产投资，那么就要考虑资金能够用于投资的时间长短，如果只是短期空闲那么就还是要选择买理财，如果资金长期不用那么自然可以考虑房产投资，毕竟现在的银行理财收益一般也只能有4%-5%之间是没有办法抵御通胀的，而房产投资虽然不像以前那么赚钱但是年化达到个8%左右抵御通胀还是没有问题的。
最后还有一个要考虑的因素就是如果是投资房产就一定要考虑所投资的房产的所属城市未来是否有潜力，这个在很大程度上影响了你投资的成败，未来很多人口净流出城市再加上这些城市没有什么竞争力，那么这些城市的房产肯定是滞涨的，或者这些城市的房产就算有一定升值但是很难跑赢全国平均值出手变现的难度自然也要难上很多。房产投资也已经过了无脑赚钱的时代，在投资之前一定要慎之又慎，未来一个城市的前景就是未来这个城市房产的前景。
现在卖以后不一定拿这个价买得回来，首付成本也会高，年化5%的理财赶不上通胀率，找一些稳定靠谱的基金定投，年化7-11%很多，房子可继续出租也是收益，资金流不多就用房子继续套出来，深圳年化4.35%-6%的银行也很多
据了解国家要在2020年之前完成对房地产的改革，其中有一条就是涉及到房地产税，除第一套房免收房地产税，其余房子都要征收房地产税，按照你自己算的一笔账，如果房子不卖单纯的出租收入，和房子卖了把钱放在银行一年的收入相比的话，个人感觉存在银行的收益还是比较高的，可以考虑卖掉房子，拿这些钱去做其他资产投资，这样也不会考虑到房子的问题，和以后房地产税的问题，如果房子不卖，以深圳目前的房价，不会再高出很多，因为深圳的房价已经超出了许多人的购买能力，所以我觉得还是卖掉房子另做其他投资会比较好
我觉得要看你怎么看待楼市，不能光从租金收益和存款利息来对比，你还要考虑很多问题，有一点租金会越来越高，但是银行的存款利息是越来越低了。从长远看，个人觉得保留房子为好。
感谢邀请，看到你自己的分析，感觉非常到位，考虑到今后房价的涨跌因素，确实让人纠结，再就是深圳的特殊位置和经济地位，也不是其他城市所能比的，将来的事情谁又能说的清啊，如果是我，一样会纠结一段时间的，但最终都要做好一个决定的，相信你也会尽快拿好主意，做出取舍的，无论如何，高兴就好！
对你的问题没有建设性意见，很抱歉！
