有漏水情况的二手房顶楼,购买前应谨慎考虑。
如果漏水只是混凝土楼板有轻微空隙,那么修补后的效果是令人满意的。不过顶楼漏水,原因大多是因为顶层楼板变形。顶层楼板历经寒暑,冷缩热涨,如果刚度和保护措施不足,时间一长就会出现变形。可能出现的有楼板裂缝,尤其是边角位置,也可能由于变形而引起混疑土梁板和砖砌体分离,从而造成漏水。
这种情况下的漏水难以彻底解决,就如一处经常运动的伤口,即使修补成功,说不定何时又会开裂。
再者,屋面防水工程一般需大面积整体进行,二手房的楼顶可能存在隔热层、水箱或空调系统等设备,对施工会有影响,重新拆装的费用需要考虑进去。
"不怕老虎最怕漏",价格虽低,需考虑经常性维修的成本费用。
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关于顶层屋面漏水是否能处理好,可以处理好不漏水。分析屋面漏水有以下几个方面的问题。
1:屋面防水坡度不正确,有倒坡积水现象,使雨水或雪水流水不畅通屋面存水时间长了,容易造成屋面漏水。
2:防水原材料品种繁多。在采购时要货比三家,防水材料要质量好价格低,材料进场时,进行原材料送检,到达国标要求时方可使用,防止以次充好。
3:施工工艺上,一定要按工艺流程施工。(a)严格控制原材料的搭接宽度及原材料搭接接缝收边的质量。(b)女儿墙,檐口,屋面排气管(道)及突出等部位的细部做法(增加附加层),上(下)铺设高度不少于300mm,收口应严密,牢固。(c)排水口的处理防水材料应搭接到排水管内不少于200mm,与排水管链接严密牢固。(d):如保温层含水率大,设排气管。屋面面积较大,在屋面垫层上设6*6米分格缝。
在施工期控制好以上几个方面,即屋面不会渗漏。除此之外正在使用的房屋渗漏,进行仔细检查原材料是否有开裂,空鼓,施工缝隙是否有开裂,排水接头有开裂等问题,进行分别处理。
以上仅是个人观点,仅供参考。
顶层漏水是很难彻底修好的,只能说对漏水顶面维修后,可以维持一段时间屋顶不漏水,时间久了,还是会有漏水现象发生的,因为水是液体,无缝不入,并且屋顶外部,常年风吹日晒,受外界自然因素侵蚀严重,这也就注定了屋顶漏水后是无法彻底修复好的。
如果想避免屋顶漏水现象发生,在住宅装修初期就要对屋顶内部和外部做好防水工艺,并且要严格按照防水工艺的流程施工,并且房顶的外部还要涂刷滤清。因为顶部防水工艺花费较大,很多人为了省钱,不去为顶部做防水工艺,后果就是,房子居住久了漏水,并且无法修复。
屋面漏水首先寻找原因。
解决方法:排水,屋面不积水,不存水。
堵水,屋面裂缝,开裂,搭接缝处及特殊部位进行密封加固处理。
防水,选材条件:外露型材料满足抗老化,抗紫外线;温差大的区域必须满足高低温的柔度。施工条件:最好选择正规的公司进行现场勘察,制定方案,和报价。这些都是免费的。
价格,多找几家对比方案及材料选择。
售后,质保五年起,签订合同,保证利益.